深圳个人借贷
1307785153713077851537越来越多的购房者选择贷款购房。在购房过程中，部分购房者由于资金周转等原因，需要提前偿还房贷，实现房产变现。今天，就让我们一起来揭秘深圳赎楼交易流程，让您轻松实现房产变现。
一、了解赎楼交易
赎楼交易，即借款人将名下房产抵押给银行，银行将贷款发放给借款人。当借款人需要提前偿还房贷时，可以通过赎楼交易将房产从银行手中赎回。在深圳，赎楼交易流程主要包括以下步骤：
1. 联系银行：借款人首先需要联系贷款银行，了解赎楼交易的相关政策和流程。
2. 准备资料：借款人需要准备以下资料：身份证、户口本、房产证、贷款合同、还款证明等。
3. 评估房产：银行将对借款人的房产进行评估，确定赎楼金额。
4. 还款：借深圳赎楼交易流程视频款人需将银行评估的赎楼金额一次性还清。
5. 解押：银行在收到还款后，将房产解押，借款人重新获得房产所有权。
6. 办理过户：借款人需携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。
二、深圳赎楼交易流程详解
1. 联系银行
在了解赎楼交易政策后，借款人需与贷款银行取得联系。银行工作人员会告知借款人赎楼交易的流程、所需资料以及相关费用等。
2. 准备资料
借款人需准备以下资料：
（1）身份证、户口本：证明深圳赎楼交易流程视频借款人身份和家庭成员关系。
（2）房产证：证明借款人拥有房产所有权。
（3）贷款合同：证明借款人与银行之间的贷款关系。
（4）还款证明：证明借款人已偿还部分贷款。
3. 评估房产
银行将对借款人的房产进行评估，确定赎楼金额。评估过程中，银行会考虑房产的地理位置、面积、楼层深圳赎楼交易流程视频、装修等因素。
4. 还款
借款人需将银行评估的赎楼金额一次性还清。还款方式可以是现金、转账或支票等。
5. 解押
银行在收到还款后，将房产解押，借款人重新获得房产所有权。
6. 办理过户
借款人需携带以下资料到房产交易中心办理过户手续：
（1）身份证、户口本
（2）房产证
（3）贷款合同
（4）还款证明
（5）赎楼协议
（6）过户手续费
三、注意事项
1. 赎楼交易费用：包括银行评估费、解押费、过户手续费等。
2. 还款期限：借款人需在规定期限内还清赎楼金额。
3. 办理过户：办理过户手续时，需携带相关资料，确保过户顺利。
4. 风险提示：在赎楼交易过程中，借款人需注意防范风险，如房产价值下降、银行政策调整等。
深圳赎楼交易流程相对简单，借款人只需按照银行要求准备相关资料，即可实现房产变现。在办理过程中，借款人还需注意相关费用、还款期限以及风险提示，确保交易顺利进行。
二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没有欠款），是贷款买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的，如果需要了解详细的，请继续提问或者致电我咨询，谢谢
第1步：买卖前的产权审核
审核是否具备在深圳购买二手房的资质
第2步：交定金与签合同
签署二手房居间买卖合同
第3步：资金监管按揭申请
建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。
第4步：赎楼
业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有业主自己现金赎楼/担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼
第5步房屋过户
买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请
第6步：取证、抵押
支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。
第7步：交房
后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。
如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?
一、深圳买房条件：
1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必深圳赎楼交易流程视频须买两项以上、税单指个人所得税税单)
2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)
3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)
二、银行贷款的政策：
所有银行现行政策均为认房又认贷。如：
1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;
2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)
三、深圳二手房交易流程：
1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)
2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)
3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)
4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)
5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)
6、过户(5-8个工作日)
7、领新业主房产证
8、抵押(5-8个工作日)
9、放款(正常情况2-3个工作日)
10、过水电煤汽
11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)。
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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在二手房交易过程中，由于涉及到多方利益，再加上复杂的交易流程，若购房者稍不留神，很容易就会陷入到各种陷阱和纠纷当中。
首先，应选择一家正规的房产中介
对于大多数人来说，一辈子可能只会买一次房，由于房款数额巨大，潜在的交易风险自然也非常高，这时候安全肯定是摆在第一位的。
同样是花钱买服务，房产中介的性价比在服务业内是非常高的。对于熟知交易流程的中介人员来说，在买卖二手房时，能够帮你避免许多潜在的风险和损失。
其次，资金一定要实行第三方监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。
只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
最后，了解付款的步骤和注意事项
如果是全款购房，那么在经过准确无误的反复确认之后，交完定金后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
如果是按揭贷款买房，则要分为订金、首付款(中间款)和尾款几个部分。双方签定房屋买卖合同，先交定金，然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。
大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户，双方约定时间去房产局办理过户手续，首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户，剩余尾款由银行转给卖方，这样就保证了买房人的资产安全。
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