深圳个人借贷
1307785153713077851537深圳这座年轻的城市吸引了越深圳公积金贷款之后来越多的年轻人前来追梦。高昂的房价让许多青年望而却步。为了解决这一问题，深圳公积金贷款应运而生。本文将从深圳公积金贷款的背景、优势、申请流程以及注意事项等方面进行详细阐述，为广大青年提供一份实用的贷款指南。
一、深圳公积金贷款的背景
1. 国家政策支持
为缓解青年购房压力，国家出台了一系列政策，鼓励和支持公积深圳公积金贷款之后金贷款。2015年，国务院办公厅发布《关于发展住房公积金事业的指导意见》，明确提出要扩大公积金覆盖面，提高公积金使用效率。
2. 深圳市政府积极响应
深圳市政府高度重视青年住房问题，积极落实国家政策。2016年，深圳市住房保障和房产管理局发布《深圳市住房公积金个人住房贷款管理办法》，明确了公积金贷款的申请条件、贷款额度、利率等。
二、深圳公积金贷款的优势
1. 利率低
相比商业贷款，公积金贷款利率较低，有利于减轻借款人还款压力。
2. 贷款额度高
根据个人公积金账户余额和还款能力，公积金贷款额度较高，满足大部分青年购房需求。
3. 还款方式灵活
公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择最合适的还款方式。
4. 优惠政策多
深圳市政府针对公积金贷款出台了多项优惠政策，如首套房贷款利息补贴、贷款额度上浮等。
三、深圳公积金贷款申请流程
1. 开通公积金账户
借款人需在深圳市住房公积金管理中心开设个人公积金账户。
2. 缴存公积金
借款人需在单位缴纳公积金，连续缴存6个月以上。
3. 准备贷款材料
借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等材料。
4. 提交贷款申请
借款人将准备好的材料提交至深圳市住房公积金管理中心或合作银行。
5. 审批贷款
深圳市住房公积金管理中心或合作银行对借款人提交的材料进行审核，审核通过后发放贷款。
6. 还款
借款人按照约定的还款方式，按时还款。
四、注意事项
1. 贷款额度有限制
公积金贷款额度受个人公积金账户余额和还款能力等因素影响，借款人需根据自身情况合理申请。
2. 还款期限有限制
公积金贷款还款期限最长不超过30年。
3. 避免逾期还款
逾期深圳公积金贷款之后还款将产生滞纳金，影响个人信用记录。
深圳公积金贷款为城市青年提供了良好的住房保障，助力他们实现安居梦想。在申请公积金贷款时，青年们还需注意相关政策、贷款额度、还款期限等因素，确保贷款顺利发放。让我们携手共进，共创美好未来！
深圳公积金贷款详解
;1.贷款额度
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款预期年化利率
公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。
5.还款方式
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产深圳公积金贷款之后套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
深圳首套房贷款利率是多少
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深圳是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、深圳首套房贷款利率
今年的10月份，深圳首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，深圳有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。
二、深圳购房首付多少
1、在深圳买房，需要支付的房子首付是不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。
2、若是购买新房，则需要根据一定的深圳公积金贷款之后比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。
3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如政府会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。
4、举个例子，一栋价值200万元的房子，政府规定需要缴纳200万*30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。
关于深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着深圳买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。
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深圳公积金第一次提取可以提全部吗
深圳公积金第一次提取可以提全部。只要用户选择的提取原因支持全额提取，那么用户第一次提取公积金就可以提取全额。提取了全额之后，用户只要继续缴纳公积金，那么公积金账户内的余额会继续积累，积累到一定程度时，可以用于申请公积金贷款。深圳公积金贷款条件为连续按时足额缴存住房公积金满6个月，并且贷款时公积金账户处于正常状态，那么用户就可以申请深圳公积金贷款。当然，能否通过贷款申请，要以实际情况为准。而用户提取了公积金账户内的全部余额，由于账户内没有余额，因此用户将无法申请公积金贷款。公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，余额越多，可以贷款的额度也越多。
法律分析：
可以，但是必须等到退休年龄之后。住房公积金的提取点因情况而异,提取额也因情况而异。具体来说,1、购房使用住房贷款的情况下,提取住房公积金,累计提取总额不得超过实际发生的住房支出。2、购房一次性付款时,提取住房公积金,职工及其配偶每季度可全额提取住房公积金。3、自营、修理自营住宅.装修提取住宅公积金的,提取总额不超过实际发生的支出。4、租房提取住房公积金的,员工及其配偶可以每年全额提取一次住房公积金,年提取总额不得高于年租金总额。5、销售人员可以提取住房公积金账户内的所有存款馀额,取消账户。职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人；准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
衍生问题：
公积金提前还款需要什么手续？
携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。需要注意的是按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%，《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。
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